Aveon kehittämässä Jyväskylän Matkakeskusta – JHS Kiinteistöt Oy toimistotilojen ensimmäiseksi käyttäjäksi
Sijoitusasunnot.comia luotsaava JHS Kiinteistöt Oy valitsi itselleen uudet vuokratilat Jyväskylän Matkakeskuksesta. Yrityksen tilat toteutetaan rakennuksen ylimpään kerrokseen siellä aiemmin toimineen kuntokeskuksen paikalle. Kaikkiaan 280 neliötä uudistetaan täysin moderneiksi toimistotiloiksi, ja kiinteistöalan toimijana JHS Kiinteistöt vastaa itse remontin toteuttamisesta.
– Olemme toimineet aiemmin Jyväskylän keskustassa ja Lutakossa. Nyt pääsemme molempien parhaat puolet yhdistävään ihanteelliseen sijaintiin. Samalla saamme vaikuttaa harvinaisen paljon uusiin tiloihimme, JHS Kiinteistöt Oy:n Jouko Neuvonen kertoo.
Jyväskylän kaupungin omistama tytäryhtiö Jyväsparkki myi tunnetun Matkakeskuksen kiinteistösijoittamiseen erikoistuneelle Trevian Rahastoille kesällä 2019. Aveon toimi kaupassa myyjän neuvonantajana vastaten muun muassa kohteen markkinoinnista sekä voittavan myyntitarinan ja kehityssuunnitelman luomisesta.
Aveon vastaa nykyisellään myös mm. vuokrasuhteiden hoidosta, vuokralaisten hankinnasta ja markkinoinnista Matkakeskuksella. Kysyntä on ollut hyvää.
Ensimmäisiä uusia kiinnityksiä Matkakeskuksen vuokralaisiksi ovat JHS-Kiinteistöjen lisäksi olleet muun muassa kahden vuosikymmenen tauon jälkeen Jyväskylään paluun tekevä Pizza Hut sekä v. 2018 Kuopioon perustettu sushiravintola Ozaki Sushi Buffet. Aiemmat Hesburgerin sekä VR:n ja Matkahuollon lipunmyyntipisteen tilat varattiin välittömästi.
Sijoitusasunnoista tunnettu JHS-Kiinteistöt pääsee toteuttamaan itse uusien tilojen remontin
JHS-Kiinteistöt varasi tilat entisen Kuntokeskus Elixian paikalta rakennuksen ylimmästä 4. kerroksesta. Kaikkiaan Matkakeskuksen kehittäminen käsittää n. 2000 neliön tilakokonaisuuden jalostamista pääosin uuteen käyttötarkoitukseen. Toimistokäyttöön suunniteltavien tilojen vuokrauksesta on käynnissä useita keskusteluita. Marko Puolakka Aveonilta avaa taustoja:
– Tunnistimme Matkakeskuksessa olevan hyödyntämätöntä potentiaalia, jolla tämä arkkitehtuurisesti upea rakennus pääsee oikeuksiinsa tarjoten samalla myös tuottoa uudelle omistajalle. Kehitystyö on edellyttänyt käyttäjälähtöistä tilasuunnittelua ja vuokralaishakua. Yhdessä arkkitehdin kanssa laadituilla tilasuunnitelmilla olemme saaneet havainnollistettua potentiaalisille vuokralaisille, millaisia tilavaihtoehtoja Matkakeskus voi tulevaisuudessa parhaimmillaan tarjota.
JHS Kiinteistöille Aveonin yhteydenotto avasi ainutlaatuisen tilaisuuden tehdä sopimus luotettavan vuokranantajan kanssa sekä päästä samalla rakentamaan itselleen ihanteelliset toimitilat. Järjestely myös tehostaa muutostyön aikana sekä vuokranantajan että uuden vuokralaisen ajankäyttöä.
– Näin saamme varmasti sellaiset tilat kuin tarvitsemme, eikä meidän tarvitse erikseen neuvotella tai käydä yhdessä läpi jokaista sisustus-, valaistus-, sähköistys-, äänieristys- tai akustiikkaratkaisua. Kyseessä on kaikkien osapuolten kannalta win-win-win -tilanne. Aveon on toiminut hienosti neuvottelukumppanina jokaiseen suuntaan, JHS Kiinteistöt Oy:n kiinteistöpäällikkö Jouko Neuvonen kiittelee.
Kuntokeskuksen tilat uudistetaan monikäyttöisiksi toimistotiloiksi – kilpailuvaltteina ihanteellinen sijainti ja uudenlainen viihtyvyys
JHS-Kiinteistöjen toiminta on ollut tasaisessa kasvussa jo 10 vuotta etenkin Sijoitusasunnot.comin menestyksen myötä. Yrityksen tarpeena oli löytää tilat, jotka olisivat lähellä Jyväskylän keskustaa, julkista liikennettä sekä helppoja parkkipaikkoja.
– Lisäksi halusimme enemmän monikäyttöisyyttä: tarvitsemme sekä rauhallista ympäristöä että yhteisöllisyyttä ruokkivaa avointa tilaa. Matkakeskuksesta saamme juuri sopivasti neliöitä käytännössä kaupungin parhaasta solmukohdasta, Neuvonen perustelee.
Vanhoja jumppasaleja uudistetaan muun muassa moderneiksi neuvotteluhuoneiksi ja avoimiksi tiloiksi. Samalla kohteeseen luodaan hiljaisia pisteitä esimerkiksi äänieristettyjen puhelin- ja neuvottelukoppien muodossa.
– Jatkossa sekä henkilökuntamme että asiakkaidemme saapuminen on helpompaa, myös ilman omaa autoa. Modernisointimme tekee tiloista kysytyt myös jatkossa, mikäli vuokralainen joskus vaihtuisi. Tarkoituksemme on kuitenkin pysyä kiinteistössä pitkään, etenkin kun kasvuvaraakin jää vielä hieman, Neuvonen sanoo.
Tilojen toteutuksessa otetaan hyvin huomioon JHS Palveluiden henkilöstön toiveet. Suunnittelusta vastaa tunnettu sisustusarkkitehtitoimisto dSign Vertti Kivi & Co.
– Toimitiloissamme tulee olemaan kutsuva ja lämmin fiilis. Hyödynnämme sopivasti puuta ja muita viihtyisyyttä ruokkivia materiaaleja sekä suunnitelmallista valaistusta ja akustiikkaa. Hyvä sijainti ja tilat tulevat varmasti vaikuttamaan myös arjen viihtyvyyteen sekä tuottavuuteemme, Neuvonen lisää.
Matkakeskus tarjoaa yrityksille jopa valtakunnallisesti uniikin kivijalan
Aveonin osaamista Matkakeskus-projektissa on ollut etenkin kiinteistön kaupallisen potentiaalin esiin tuominen sekä ostajan ja vuokralaisten jatkuva palvelu.
– Matkakeskuksen merkitys Keski-Suomelle on suuri. Kyseessä on laadukkaasti rakennettu ja verrattain uusi kiinteistö vuodelta 2002, jossa suuria saneerauksia ei ole vielä tiedossa. Yritykset pääsevät operoimaan suoraan juna- ja linja-autoliikenteen yhteisterminaalin tiloissa keskustan ja vilkkaan Lutakon yhdistävässä rakennuksessa. Vuosittainen läpikulkuliikenne on valtava, Puolakka tietää kertoa.
JHS-Kiinteistöille Aveonin jatkuva palvelu vuokranantajan paikallisena edustajana on selkeä valtti.
– Tärkeintä on luottamus. Aveonin ja tulevan vuokranantajan kanssa asiat ovat hoituneet niin hyvin kuin mahdollista. Tarvittaessa jatkotarpeistakin on helppo lähteä keskustelemaan, kun tiedän, että asialla ovat osaavat ihmiset. Kokonaisuudessaan lämminhenkinen, kuunteleva ja erittäin miellyttävä palvelukokemus, Neuvonen kehuu.