Toimitilamarkkina vilkastuu yrityksien katseiden kääntyessä tulevaan

Uusi vuosi on käynnistynyt niin talouden kuin muunkin yhteiskunnan toiminnan osalta poikkeuksellisissa merkeissä. Vuosi 2020 oli myös kiinteistöliiketoiminnan näkökulmasta erityinen ja muutokset markkinassa tulevat näkymään vielä pitkään. Alkuvuoden perusteella Aveon ennustaa niin kiinteistökaupoissa kuin toimitilavuokrauksessakin lisääntyvää aktiviteettia. Aika on monien toimijoiden mielestä nyt otollinen uusille toimitilaratkaisuille ja rohkeille päätöksille.

Viime vuodet ovat olleet vilkasta kaupankäynnin aikaa kiinteistösijoitusmarkkinoilla. Kehitykseen on vaikuttanut historiallisen alhainen korkotaso, joka on houkutellut sijoittajia erityisesti kiinteistöjen pariin. Laaja-alaisen talouselvytyksen ansiosta reaalitalouden haasteet eivät ole heijastuneet finanssimarkkinoille –matalalle jääneet korkotuotot ovat pikemminkin painostaneet sijoittajia siirtymään riskillisempiin sijoitusluokkiin.

Koronakriisi on ravistellut yhteiskuntaamme nyt jo vuoden verran ja kriisin vaikutukset ovat iskeneet myös kiinteistömarkkinoille. Sijoittajien katseet alkanevat kääntymään koronakriisin jälkeiseen aikaan. Etätyöskentelyyn siirtymisen seurauksena tilantarpeet ovat asiakasyrityksissä muuttuneet. Osa näistä muutoksista jää todennäköisesti pysyviksi ja ne avaavat siten myös uusia mahdollisuuksia toimitilojen suunnitteluun.

Vuosi 2020 kohteli alan toimijoita ja siten myös eri käyttötarkoituksen kiinteistöjä varsin vaihtelevasti. Siinä missä toimistojen tarve on hetkellisesti vähentynyt, on esimerkiksi päivittäistavarakaupan myynti kasvanut merkittävästi. Näkemyksemme mukaan erityisesti uudehkojen logistiikka-, yhteiskunta- ja päivittäistavarakaupan kiinteistöjen osalta sijoituskysyntä on edelleen kasvanut. Tämä näkyy myös vuokralaisten ja sijoittajien kiinnostuksena uudishankkeita kohtaan. Kehitykseen on vaikuttanut osaltaan näiden kiinteistötyyppien vakaa luonne – epävarmoina aikoina rahoittajien ja sijoittajien päätöksissä korostuvat turvallisuus sekä ennakoitavuus.

Mikäli yrityksenne on pohtinut uusien toimitilojen vuokraamista, nyt on hyvä aika ennakoida muuttuvia tarpeita. Uskomme, että viime vuoden aikana patoutunut kysyntä tulee purkautumaan lähiaikoina yrityksien tehdessä uusia linjauksia toimitilatarpeistaan. Aveon tekee toimitilojen etsimisestä vaivatonta: kartoitamme yrityksenne kriteerien ja tarpeiden mukaiset toimitilavaihtoehdot ja löydämme teille parhaan mahdollisen ratkaisun. Toimimme lisäksi neuvonantajina kiinteistökaupoissa, joten mikäli toimitilakiinteistön ostaminen tai myyminen on ajankohtaista, autamme mielellämme. Ota yhteyttä niin katsotaan, miten voimme parhaiten olla avuksi.