Toimitilamarkkina rauhoittumassa – kasvukeskukset kiinnostavat sijoittajia edelleen
17.11.2022
Suomen kiinteistömarkkina on ollut alkuvuodesta ennätyksellisen vilkas. Tämän vuoden tammi-kesäkuussa kauppoja tehtiin Catellan tekemän selvityksen mukaan lähes 4,5 miljardilla eurolla, josta hieman yli puolet muodostui asuntoportfolioista sekä yhteiskuntakiinteistöistä. Alkuvuoden tammi-kesäkuun kauppamäärät olivat samalla historian korkeimmat kyseisellä mittausjaksolla.
Keväällä alkanut Venäjän hyökkäyssota Ukrainaa vastaan ja nopeasti sen jälkeen kiihtynyt inflaatio ovat johtaneet markkinakorkojen nopeaan nousuun. Tällä on ollut vaikutus kiinteistökauppoihin, joiden määrä on alkuvuoden voimakkaan kasvun jälkeen selvästi laskenut. Euriborin nousu lähes kolmeen prosenttiin on johtanut sijoittajien varovaisuuteen uusia kauppoja tehtäessä ja siten tuottovaateiden kasvuun. Myös lainamarkkinoilla rahoitusehdoissa on havaittavissa asteittaista tiukentumista.
Toimitilamarkkinoilla on selkeästi nähtävissä eroja eri tyyppisten sijoittajien välillä. Sijoittajat, joilla on valmiina aiemmin neuvotellut rahoitusjärjestelyt, hakevat edelleen aktiivisesti strategiansa mukaisesti uusia sijoituskohteita. Sijoittajat, jotka joutuvat lähitulevaisuudessa uusimaan rahoitusjärjestelynsä, ovat vastaavasti varovaisempia uusien sijoitusten osalta – etenkin monet ulkoimaiset sijoittajat kuuluvat jälkimmäiseen ryhmään. Kiinteistön sijainnin merkitys korostuu entisestään sijoittajien ollessa yhä enemmän laatutietoisia valitsemistaan kohteista.
Pirkanmaan vetovoima erottuu joukosta
Alueellisen kiinnostuksen kohteena on kuluneena vuonna ollut pääkaupunkiseudun lisäksi erityisesti Tampere ympäristökuntineen. Tampereen ja sen ympäristön suosio on niin asunto- kuin toimitilasijoittajien keskuudessa kasvanut voimakkaasti edeltävien vuosien aikana. Tampere on onnistunut upeasti imagonsa ja kiinnostavuutensa kasvattamisessa, hehkutetuimpina maamerkkeinä ehkä Nokia Areena sekä Tampereen Ratikka -hanke. Tehtyjen tutkimusten valossa Tampereen vetovoima opiskelukaupunkina on myös lisääntynyt merkittävästi, joka mahdollistaa alueen yrityksille kasvupotentiaalia tulevaisuuteen.
Perinteisenä teollisuuskaupunkina Tampere tarjoaa kodin monelle logistiikka- ja teollisuusalan yritykselle. Suosituimmat teollisuusalueet keskittyvät kehätien varrelle ja ympäryskunnista esimerkiksi Pirkkala sekä Ylöjärvi ovat haluttuja sijainteja teollisille kiinteistöille. Tähän mennessä vuoden 2022 aikana Tampereen alueella on myyty teollisuus- ja logistiikkakiinteistöjä noin 75 miljoonan euron edestä. Yksi merkittävimmistä kaupoista oli Sagaxin ostama kahdeksan kiinteistön portfolio. Kiinteistöistä kolme sijaitsi Pirkanmaalla, lue lisää kaupasta tästä.
Mietitkö toimitilojesi myyntiä?
Aveon on ollut tänä vuonna mukana useissa toimitilakauppojen järjestelyissä Pirkanmaan alueella. Etsimme sieltä edelleen toimeksiantajallemme teollisuus- ja logistiikkakiinteistöjä ostettavaksi. Pirkanmaan lisäksi haemme 2000-luvulla rakennettuja teollisuuskiinteistöjä Oulun, Kuopion ja Jyväskylän kasvukeskuksista. Mikäli olet harkinnut toimitilojesi myyntiä, ota meihin yhteyttä niin mietitään teille yhdessä paras ratkaisu.