Asuntosijoittaminen vai toimitilasijoittaminen? Toimitilat voivat olla erinomainen sijoituskohde

Asuntosijoittaminen on noussut yhä suositummaksi sijoitusmuodoksi Suomessa. Samalla moni on alkanut miettiä mahdollisuutta sijoittaa toimitilakiinteistöihin. Oletpa sitten kokenut sijoittaja tai vasta-alkaja, voit saada toimitiloista itsellesi erinomaisen sijoituskohteen, kun huomioit tärkeimmät seikat.

Aveonilla seuraamme läheltä eri kiinteistösijoitusluokkia ja toimimme sekä myyjien että ostajien neuvonantajina kiinteistökaupoissa. Omakohtaisten kokemustemme kautta olemme huomanneet, että toimitilasijoittaminen sopii monelle asuntosijoittamisen rinnalle.

– Huolellisella pohjatyöllä, riskien kartoittamisella sekä kehityssuunnitelman luomisella toimitilasijoittaminen on konkreettinen tapa hajauttaa omaa sijoitustoimintaa. Tarve toimitilakiinteistöille on lopulta helppo ymmärtää, sillä lähes kaikki yritykset tarvitsevat toiminnalleen tilat, Aveonin toimitusjohtaja Marko Lirkki sanoo.

Toimitiloihin ja liikekiinteistöihin sijoittaminen tarjoaa usein asuntoja korkeamman tuottopotentiaalin

Toimitiloihin sijoitettaessa riskit ja mahdollisuudet ovat erilaisia kuin asuntosijoituksissa. Saat kuitenkin toimitilakiinteistöstä todennäköisesti sijoituksellesi korkeampaa tuottoa.

– Luonnollisesti sijoitusasunnot ovat pienempiä yksikköhinnaltaan ja kauppahinnat saattavat olla kymppitonneja. Varsinkin suorissa toimitila- ja liikekiinteistösijoituksissa kauppahinnat ovat korkeampia, mutta niissä pystyy usein vaikuttamaan enemmän myös sijoituskohteen tuottoon ja kuluihin, Aveonin myyntijohtaja Marko Puolakka sanoo.

Toimitiloissa vuokra-ajat ovat tyypillisesti pidempiä kuin asunnoissa ja sopimuksia tehdään vuosiksi tai jopa kymmeniksi vuosiksi kerrallaan. Alueellinen kysyntä ja muiden kohteiden hinnat eivät määritä niin tiukkoja raameja kuin asuntopuolella.

– Tietenkin myös toimitiloissa on oleellista valita sijainti yritystoiminnan luonteen mukaan. Samalla vuokratuottoon on mahdollista vaikuttaa merkittävästi kehittämällä kiinteistöä ja yhteistyötä vuokralaisen kanssa. Tämän ansiosta sekä vuokralaisen puitteet että sijoittaman saama tuotto parantuvat, Puolakka painottaa.

Pelko tyhjäksi jäävästä kiinteistöstä on usein turhan suuri

Tuotoltaan hyviä asuntosijoituskohteita on entistä vaikeampi löytää, mutta toimitilojen puolella osaavalle sijoittajalle saattaa aueta erinomaisia mahdollisuuksia. Näistä tieto kulkee usein sijoittajien kesken tai neuvonantajien välityksellä.

– Suurin hidaste toimitilasijoittamiselle on se, että ala on yleisesti asuntosijoittamista vieraampi. Moni pelkää toimitilasijoittamiseen liittyviä riskejä, jotka eivät kuitenkaan merkittävästi poikkea asuntosijoittamisesta. Todellisuudessa toimitilasijoittamisessa on ehdottomasti enemmän plussia ja mahdollisuuksia, kuin asuntopuolella, Lirkki arvioi.

Toimitiloissa kohteen kunto ja tiedot peruskorjauksista ovat yhtä lailla saatavilla, kuin asuntokohteissa. Näin ollen sijoittaja ei joudu ostamaan sikaa säkissä.

– Toimitiloissa spekulatiiviset riskit sekä kustannus- ja kehityssuunnitelmat ovat hyvin ennakoitavissa ennen ostopäätöstä. Kun tila on hyvällä paikalla, vuokralaisen vuokrankantokyky on kohtuullinen ja tilojen soveltuvuus erilaisten käyttäjien tarpeisiin on hyvä, ovat riskit yleensä verrattain hyvin hallittavissa, Lirkki täydentää.

Voit tehdä vuokrasuhteen hoidosta itsellesi helppoa ulkoistamalla palvelun

Liike- tai toimitilaan sijoittaminen ei ole välttämättä sen työllistävämpää kuin asuntopuolella.

– Usein sijoittajan ajankäytön kannalta kannattavinta on ulkoistaa jatkuva palvelu vuokrasuhteen hoidosta. Tällöin esimerkiksi paikallinen kiinteistömanageri vastaa yhteydenpidosta vuokralaisen suuntaan, Puolakka kertoo.

Aveonilla toimimme toimitilasijoittamisesta kiinnostuneiden asiakkaidemme neuvonantajina sopivien kohteiden kartoituksessa, neuvotteluissa, ostopäätöksen tekemisessä sekä tarvittaessa kiinteistömanagerina.

– Selvitämme osto- tai myyntiprosessissa mahdolliset riskit ja kehitysmahdollisuudet kohteelle. Teemme analyysit asiakkaan puolesta, jotta hänen on mahdollista tehdä perusteltu päätös, Lirkki sanoo.

Toimitilasijoittaminen on tarkempaa kuin asuntosijoittaminen, mutta parhaimmillaan se on todella kannattavaa toimintaa ja avaa eri tavalla mahdollisuuksia kuin asuntosijoittaminen. Aveonilla nostamme esiin vaihtoehtoja, joissa kysynnän aste on mahdollisimman korkea ja toimimme asiakkaidemme jatkuvana tukena vuokra-asteen varmistamisessa.

Kiinnostaako toimitilan ostaminen sijoituskäyttöön tai harkitsetko myyntiä? Liity sisäpiirin listallemme tai kysy lisää kohteista

Aveonilla autamme tekemään fiksuja valintoja toimitilasijoittamisessa sekä tuomme yhteen tilojen myyjiä ja ostajia. Verkostoissamme on aina hyviä kohteita tarjolla, mutta ajoittain varsinaisia helmiäkin tulee vastaan.

– Tarjoamme näkemystä siitä, mikä tällä hetkellä toimitila- ja liikekiinteistöpuolella kiinnostaa ja mikä ei. Markkinoimme ja myymme kohteita suoraan sopiville ostajaehdokkaille sekä turvaamme samalla myös myyjän edut, Puolakka kertoo.

Mikäli harkitset toimitilasijoittamista, autamme mielellämme. Tai jos mietit, millaisen kauppahinnan saisit omistamastasi kohteesta, jätä meille viesti. Verkostoissamme on paljon suuriakin sijoittajia, joista voi hyvinkin löytyä kohteellesi sopiva ostaja.

Sekä osto- että myyntitoimeksiannoissa teemme kaikki selvitykset ja pohjatyöt puolestasi, toimimme neuvotteluiden vetäjinä ja autamme sinua tekemään fiksuja päätöksiä toimitila- ja liikekiinteistökaupoissa sekä kohteesi jatkuvassa ylläpidossa ja kehittämisessä.

Liity sisäpiirin listalle:

Liity mukaan kirjoittamalla yhteydenottolomakkeen viestikenttään, että haluat liittyä sisäpiirin listalle ja kerro halutessasi tarkemmin, minkä alueen toimitiloista haluat tiedon ensimmäisten joukossa. Voit myös toivoa yhteydenottoa, mikäli haluat kysyä lisää toimitilasijoittamisesta tai kohteesi myynnistä tai vuokrauksesta.